Изнанка бизнеса

НОВОСТРОЙКА:
КАК ОКАЗАТЬСЯ В КВАРТИРЕ, А НЕ В ДУРАКАХ!

Покупка жилья в новостройках имеет собственные правила игры, которые нужно знать, чтобы себя обезопасить. Конечно, стопроцентной гарантии успешного исхода не даст никто и никогда.Но есть ряд признаков, указывающих на то, в какую сторону развивается ситуация со строительством.

Будет ли достроен и сдан дом в указанные сроки? Вот главный вопрос, волнующий всех без исключения покупателей – потенциальных и уже инвестировавших деньги.
Здесь важно – и это еще на этапе принятия решения о покупке – оценить надежность застройщика.

Узнайте все возможное о компании-застройщике,ее деловой репутации и истории (где строили и довели ли до конца, отзывы об уже реализованных проектах).
Также важно учитывать: строит компания один-два дома или целый микрорайон. Дело в том,что чаще к массовым застройкам привлекают проверенные и серьезные фирмы.

Также убедитесь в наличии технических условий на подключение/подведение коммуникаций, так как это на сегодняшний день одна из основных проблем застройщиков.

Впрочем, существующие технические условия не гарантируют подключения коммуникаций вовремя.Обязательно ваше личное присутствие на объекте. Вы своими глазами увидите и оцените этап строительства, работают ли там вообще, реально ли достроить и отделать дом в сроки или это просто на грани фантастики. Проявите активность,речь ведь идет о ваших деньгах!

На сегодняшний день уважающие себя компании по продаже недвижимости не торопятся заключать договоры с застройщиками, хотя новостройки – это выгодно. Есть риск потерять «лицо» и хорошую репутацию, если подвести своих клиентов. Поэтому обратите внимание еще на один очень важный фактор: застрахован ли объект отнедостроя, и кем. Важно, чтобы это была серьезная страховая компания, а не фирма-однодневка.

В агентствах по недвижимости, например,обычно прежде чем заключить договор на сотрудничество с компаниейзастройщиком, проводится экспертиза. И если выясняется, что страховщики не готовы страховать предложенную новостройку,то агенты не берут ее в продажу.

Теперь обратимся к реальным правовым механизмам. Важен документ, который собственник получает «на руки», пока дом строится и не сдан госкомиссии.
Самый простой и надежный – это ДДУ: договор долевого участия, который регистрируется в регистрационной палате.

Есть еще несколько вариантов предварительных договоров. Но лично я был бы спокоен,только имея при себе ДДУ.
В любом случае, договор должен быть изучен грамотным юристом,специализирующимся на подобных документах,а не вашим приятелем, который когда-то что-то про это слышал: в случае негативного сценария,претензий к нему не предъявишь.

Это только малая часть вопросов, которые важно выяснить при покупке квадратных метров в новостройках. Наша главная рекомендация – выбрать себе в помощь проверенного профессионала. Только тогда в приобретенной новостройке вы сможетеначать действительно новую счастливую жизнь!

Автор записи: Admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *