НЕПРОСТОЙ ВЫБОР: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ «ЗА ВЫЕЗДОМ»

Покупка квартиры – сродни стихийному бедствию. Это, как правило, новый этап в жизни людей: съезд, разъезд, возможно, другая семья.
Важно провернуть все быстро и выгодно. Главный вопрос, ответ на который определит жизнь вашу и ваших близких на многие годы: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Рассмотрим преимущества каждого варианта.Новостройки в Москве и области пользуются сегодня повышенным спросом по следующим причинам:
• их возводят с учетом всех современных норм и направлений;
• квартиры в таких домах намного дешевле и по ним легче получить кредит;

• продажа новых площадей, чаще всего, осуществляется непосредственно застройщиком.Риск финансовых махинаций здесь есть, но все же меньше, чем на вторичном рынке.Активный спрос на новострой уже несколько лет подряд плавно смещается в сторону ближайшего Подмосковья, где воздух чище, а цены ниже.

С другой стороны, если есть финансовая возможность, то – столица есть столица: здесь и метро, и меньше транспортных проблем, и даже по пробкам путь из спального района Москвы до центра обычно занимает меньше времени, чем из области, хотя бы в силу расстояния. Играют роль также престижность московской недвижимости и инвестиционные перспективы.
Недостатком квартир в новостройках является серьезная опасность того, что новострой превратится в долгострой. Но эта проблема – решаемая.

Вторичное жилье имеет следующие преимущества:
• это уже обжитые квартиры. Иногда даже с интересной историей (может, жил известный человек, может, в соседях есть популярные личности). Это -«теплые стены», развитая инфраструктура. Вы приобретаете квартиру и можете сразу в нее переезжать;
• гораздо меньше организационных сложностей, например, с оформлением документов в детский сад, школу, поликлинику и т.д., в отличие от квартир в новостройках;
• вторичное жилье можно приобрести практически в любом нужном вам районе. Например, поближе к родственникам;
• на рынке вторичного жилья есть достаточно крепкие кирпичные дома, например, 80-х годов постройки. В этом случае соотношение ценакачество – максимально выгодно;
• можно получить значительную скидку при так называемых “срочных продажах”: когда собственнику жилья незамедлительно нужны деньги.

Недостатки вторичного жилья:
• главный минус – это состояние дома. В собственной квартире можно сделать все, включая замену перекрытий, но вот дом отремонтировать невозможно. Могут быть скрытые дефекты, которые достаточно сложно выявить. Это степень износа здания и инженерных коммуникаций. Ну,и социальная неоднородность жильцов дома;
• цены на вторичное жилье выше, чем на аналогичные объекты в новостройках. Сейчас на рынок выходят квартиры, построенные за последние 20-ть лет. В основном, это жилые помещения в кирпично-монолитных домах. Но, как правило, они переоценены своими владельцами на 15-20 процентов. Тем не менее, это наиболее качественное предложение;
• если понравившаяся вам квартира находится в центре города и в старом фонде, будьте тем более осторожны. Дом в интересах девелоперов могут расселить, признать аварийным и реконструировать или вообще снести. Новые квартиры будут продаваться, скорее всего, по уже недоступной вам цене;
• существуют категории вторичного жилья,например, «хрущевки», цены на которые практически не растут даже в период ценового бума. В силу их некачественности, конструкторских недостатков, неудачных планировок спрос на них практически отсутствует и тем более не появится в будущем.

Если вы разобрались в преимуществах и недостатках предложений и выбрали квартиру, остается вопрос: как приобрести ее чисто технически. Судя по рекламе и объявлениям, все в Москве знают, как правильно это сделать, но вот только никто не берет на себя никакой ответственности (кроме процентов, разумеется).
Съезд-разъезд, расселение и срочный выкуп,обмен квартир и ипотека, воинские и жилищные сертификаты – это действия, которые регламентируются десятками законов, постановлений и инструкций и малейшее отступление от которых грозит признанием сделки незаконной.
Лучше обратиться к профессионалам,которые знают, как работать правильно и по закону,чтоб довольными остались и продавец, и покупатель.

Автор записи: Admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *